"מחיר למשתכן" – קוסמטיקה או הזדמנות אמיתית?

דור נוימן בערוץ 14: התוכנית נראית טוב על הנייר, אבל בפועל יש פער גדול.

באדיבות ערוץ הכלכלה – ערוץ 14

הסיכויים האמיתיים בהגרלה

בשבועות האחרונים שוב עלו על סדר היום ההגרלות הגדולות של תוכנית "מחיר למשתכן" – עשרות אלפי דירות בהנחות של עד מאות אלפי שקלים, בערים מבוקשות כמו כפר סבא, פתח תקווה, נתניה וירושלים. מי שעוקב אחרי השוק מבין מיד: הסיכויים לזכות נמוכים מאוד, ולעיתים מדובר באחד לעשרות אלפים נרשמים.

דור נוימן בפאנל: "התוכנית רחוקה מהמציאות"

כשהנושא עלה לדיון בערוץ הכלכלה של ערוץ 14, הוזמן לשולחן הפאנל דור נוימן, יזם נדל"ן ובעלים-שותף בחברת אחוזה. נוימן לא חסך במילים. לדבריו, הקונספט של "מחיר למשתכן" הוא בעצם המדינה שמשקיעה סכומי עתק – אבל במהות, התוכנית רחוקה מאוד מהיום יום של מי שבאמת צריך דירה.

רכבי יוקרה בהגרלה – לא קהל היעד

נוימן השווה את התוכנית לקוסמטיקה ולסיסמאות – משהו שנראה טוב בכותרות, אבל רחוק מהמציאות של מי שבאמת מחפש דירה. הוא תיאר תמונה שמוכרת למי שעוקב אחרי ההגרלות: אנשים שמגיעים לאירועי הגרלה ברכבי יוקרה, ורוכשים דירה במסגרת התוכנית – לא בדיוק קהל היעד שעליו מדברים בכותרות.

אספירין למשבר הדיור?

נוימן הדגיש גם את הפער בין הרעש לבין התועלת בפועל. למרות ההטבות לחיילי מילואים ולקבוצות אחרות, הוא סבר שרבים מהזכאים בפועל לא נכנסים לתמונה. "זה נראה לי כמו אספירין" – כך תיאר את הפתרון הנוכחי למשבר הדיור. לא מענה שמטפל בשורש הבעיה, אלא משהו שנותן תחושה של טיפול.

עדיין שווה לנסות – במיוחד בפריפריה

עם זאת, נוימן לא דחה את התוכנית לחלוטין. למי שכן עומד בקריטריונים ויכול להירשם, הוא הציע לגשת אליה בפרגמטיות: "אתם פשוט מרווחים כסף בקנייה". אבל הוא הזהיר – אל תתייחסו לכל אזור כאילו הוא כפר סבא. בפריפריה, לדבריו, הסיכויים טובים משמעותית: מ-אחד ל-18,000 לאחד ל-5,000. ההבדל הזה, לטעמו, שווה את המאמץ.

לקריאה מעמיקה בנושא מומלץ לעיין גם במדריך שלנו בנושא דור נוימן בערוץ הכלכלה 10.