International

קבוצת אחוזה פועלת גם בזירה הבינלאומית, עם פרויקטים נבחרים בשווקים בעלי פוטנציאל צמיחה גבוה. אנו מאתרים נכסים ומגרשים באזורים אסטרטגיים, מנהלים תהליכי תכנון ובנייה, ומלווים את ההשקעה מקצה לקצה – כולל מימון וניהול שוטף.
באמצעות הניסיון והקשרים הגלובליים שלנו, אנו מסירים חסמים ומאפשרים למשקיעים להצטרף בביטחון להזדמנויות ייחודיות מעבר לים, תוך שמירה על אותם סטנדרטים גבוהים שמלווים אותנו בישראל.

מעוניינים בהשקעת נדל״ן בינלאומית? השאירו פרטים ונחזור אליכם

KUNGO, RIGA

הליך קבלת היתר

Kungo 17-19, Riga

השקעת נדל״ן בישראל למשקיעים מחול

משקיעים מחול יכולים לרכוש נדל״ן בחיפה ובצפון בתהליך בטוח ומסודר, גם ללא נוכחות פיזית קבועה בארץ. רכישת נכס בישראל על ידי תושב חוץ כרוכה במיסוי ייחודי, בפתיחת חשבון בנק ישראלי ובהבנת ההיבטים המשפטיים הייחודיים לתושבי חוץ. חיפה מושכת משקיעים בזכות מחירים נגישים יותר בהשוואה למרכז הארץ, לצד פוטנציאל צמיחה גבוה בזכות התחדשות עירונית רחבת היקף. כ-25% מעסקאות הנדל״ן למשקיעים מחול מתעכבות בשל פערי מידע ומרחק גאוגרפי, ולכן ליווי מקומי הוא קריטי. אחוזה מלווה משקיעים מכל העולם, מאיתור הנכס ועד הטיפול המשפטי והבנקאי, ומסייעת לנהל את ההשקעה גם מרחוק.

איך רוכשים נכס בישראל מחו״ל, שלב אחר שלב

עיקרי הדברים למשקיע מחו״ל

תושב חוץ אינו זכאי למדרגות מס רכישה של דירה יחידה, והשיעור מתחיל ב-8%.
תשואת השכירות בחיפה נעה בין 4.51% ל-6.30%, לעומת 2.4% עד 2.9% בתל אביב.
מחירי הדירות בחיפה עלו ב-12.4% ב-2025, מול ממוצע ארצי של 9.8%.
ניתן לנהל את מלוא העסקה באמצעות ייפוי כוח נוטריוני מאומת באפוסטיל, ללא נוכחות פיזית.
פתיחת חשבון בנק ישראלי מחייבת הצגת מקור כספים לפי דיני איסור הלבנת הון.

משקיעים מחו״ל שואלים לרוב שתי שאלות, האם ניתן לנהל את העסקה מרחוק ומה קורה עם הנכס אחרי הרכישה. שני החלקים האלו ניתנים לפתרון מלא כאשר בונים את המבנה המשפטי והבנקאי נכון מראש, לפני שמאתרים נכס ספציפי.

מפה של שלבי העסקה למשקיע תושב חוץ

שלב	מה נעשה	משך משוער	נדרשת נוכחות?
1. הגדרת מטרה	תקציב, אזור ומטרה, הכנסה או עליית ערך	1 עד 2 שבועות	לא
2. מבנה משפטי	ייפוי כוח נוטריוני ואפוסטיל	2 עד 4 שבועות	לא
3. הסדרה בנקאית	פתיחת חשבון והצגת מקור כספים	3 עד 8 שבועות	לעיתים
4. איתור ובדיקה	איתור נכס, שמאות ובדיקה משפטית	4 עד 12 שבועות	לא
5. חתימה ומיסוי	חוזה, דיווח לרשות המסים ותשלום מס רכישה	2 עד 4 שבועות	לא
6. ניהול שוטף	השכרה, גבייה ותחזוקה	מתמשך	לא

המשכים משקפים תהליכים מקובלים ומשתנים לפי מדינת המוצא ומדיניות הבנק.

למה משקיעים מחו״ל בוחרים דווקא בחיפה?

הפער בתשואה בין חיפה למרכז הוא הנימוק המרכזי. בתל אביב התשואה המקובלת עומדת על 2.4% עד 2.9% ברוטו, ובחיפה הטווח נע בין 4.51% ל-6.30%. על נכס בשווי של מיליון וחצי שקל, ההבדל הזה מסתכם בעשרות אלפי שקלים בשנה.

מחיר כניסה נמוך יותר

דירת 4 חדרים בהדר הכרמל נרכשת בכ-1,210,000 ש״ח, ובנווה שאנן בכ-1,650,000 ש״ח. רמת ההון העצמי הנדרשת נמוכה מהמקבילה בגוש דן, ומאפשרת פיזור על פני כמה נכסים. נתונים מלאים במדריך מחירי דירות בחיפה.

ביקוש שכירות יציב

הטכניון, בתי החולים ונמל חיפה מייצרים ביקוש קבוע לדיור מצד סטודנטים, רופאים ועובדי תעשייה. פירוט במדריך דיור סטודנטים ליד הטכניון.

תשתיות שמשנות את העיר

מערך התחבורה המתוכנן בחיפה כולל רכבת קלה בעלות של כ-20 מיליארד ש״ח, לצד תוכניות מטרו למטרופולין. סקירה מלאה במדריך השקעות נדל״ן בחיפה.

התחדשות עירונית כמנוף ערך

רכישה במבנה לפני תחילת פרויקט מתבצעת במחיר נמוך ב-18% עד 25% ממחיר דירה חדשה מקבילה. מידע על המסלולים בעמוד התחדשות עירונית ובמדריך התחדשות עירונית בחיפה.

מיסוי וניהול נכס עבור משקיע שאינו בישראל

החלק שמשקיעים נוטים להמעיט בו הוא מה קורה אחרי החתימה. נכס מנוהל היטב שומר על תשואה יציבה, ונכס מוזנח מאבד אותה מהר.

מס רכישה לתושב חוץ מתחיל ב-8%, ללא הטבת דירה יחידה.
הכנסות משכירות חייבות בדיווח לרשות המסים בישראל.
אמנות למניעת כפל מס עשויות להשפיע על חבות המס במדינת המוצא.
עלות ניהול נכס נעה בדרך כלל בין 6% ל-10% מדמי השכירות.
תקופות אי השכרה משמרות בממוצע 5% עד 8% מההכנסה השנתית.

אחוזה מלווה משקיעים מחו״ל בכל השלבים, מהגדרת המטרה ועד הניהול השוטף, ומרכזת עבורם את אנשי המקצוע הנדרשים. רקע נוסף על מגמת הרכישות מחו״ל מופיע בכתבה עלייה ברכישת נדל״ן בישראל בקרב יהודי התפוצות.

היתרונות בעבודה עם אחוזה

ליווי מרחוק ותקשורת רצופה

תקשורת רצופה ודיווחים מסודרים בכל שלב, כך שתהיו מעודכנים גם מכל מקום בעולם.

ליווי משפטי ובנקאי

ליווי בהיבטים המשפטיים והבנקאיים הייחודיים לתושבי חוץ, כולל מיסוי ופתיחת חשבון.

ליווי אישי ושקיפות מלאה

ליווי אישי המבוסס על נתונים ושקיפות, עם ראייה ארוכת טווח.

שאלות נפוצות על השקעת נדל״ן מחול

כן, תושב חוץ רשאי לרכוש נדל״ן בישראל ללא מגבלה מיוחדת על רוב סוגי הנכסים. קיימים היבטי מיסוי ומימון ייחודיים שחשוב להכיר מראש.

רכישה מרחוק מתבצעת באמצעות ייפוי כוח לעורך דין וליווי מקצועי, כולל צילומים, דיווחים וחתימה דיגיטלית מאובטחת. אין חובה להגיע פיזית לכל שלב.

משקיע מחול משלם מס רכישה בעת הקנייה ומס שבח בעת המכירה, בדומה לתושב ישראל, אך לעתים במדרגות שונות. מומלץ להיוועץ עם רואה חשבון המתמחה במיסוי בינלאומי.

חיפה מציעה מחירי כניסה נגישים יותר בהשוואה למרכז הארץ, לצד תנופה של התחדשות עירונית, תשתיות מתפתחות וביקוש השכרה יציב. השילוב הזה תומך פוטנציאל עליית ערך.

אחוזה מלווה אתכם בכל התהליך מרחוק: איתור נכס, בדיקות משפטיות, ליווי בנקאי ותקשורת רצופה בשפה שנוחה לכם, כך שתשליטו בהשקעה מכל נקודה בעולם.