התחדשות עירונית בנהריה מתקדמת על בסיס תוכנית כוללת אחת לכל העיר: לפי אתר העירייה, התוכנית (מספר 210-0972604) אושרה ב-19.2.2026 בכפוף לשינויים, והיא מאפשרת ארבעה מסלולי התחדשות. במקביל מקודם בלב העיר מתחם בן צבי יחיעם, שבו מתוכננת הריסה של 795 דירות והקמה של 4,265 דירות חדשות. המדריך מסכם מה פורסם על התחדשות עירונית נהריה, עם מקור ותאריך לכל נתון, ומשתלב בתמונה הרחבה של התחדשות עירונית בצפון הארץ.
התחדשות עירונית נהריה: הנתונים העיקריים
- התוכנית הכוללת (210-0972604) פורסמה להפקדה ב-26.2.2025, ההתנגדויות הוגשו עד 28.5.2025, ולפי אתר העירייה היא אושרה ב-19.2.2026 בכפוף לשינויים.
- ארבעה מסלולים: התחדשות מגרשית בהריסה ובנייה, התחדשות מגרשית בחיזוק ועיבוי, התחדשות מתחמית והתחדשות רובעית בחמישה אזורים.
- לפי מרכז הנדל״ן מפברואר 2026, התוכנית חלה על כ-10,780 דונם, קובעת זכויות של 450% עד 600% לפי שימוש ומאפשרת עיבוי של עד 3 קומות נוספות.
- מתחם בן צבי יחיעם משתרע על כ-191 דונם: 795 דירות ייהרסו ו-4,265 ייבנו, בגובה של 9 עד 29 קומות ועם 45,000 מ״ר למסחר ולתעסוקה.
- נגד התוכנית הכוללת הוגשו 56 התנגדויות, והוועדה המחוזית צפון הייתה אמורה לדון בהן בפברואר 2026.
תוכן עניינים
מה קורה בהתחדשות עירונית בנהריה ב-2026?
נהריה בחרה בדרך שונה מזו של ערים רבות בצפון. במקום לקדם פינוי בינוי מתחם אחר מתחם, העירייה הובילה תוכנית אחת שמגדירה מראש מסלולים, גבהים וזכויות לכל העיר. בעל דירה בבניין ותיק יכול לבדוק היום באיזה מסלול הבניין שלו נמצא, לפני שהוא מקבל הצעה מיזם.
מה אושר ומתי
לפי אתר עיריית נהריה, התוכנית הכוללת להתחדשות עירונית היא תוכנית בסמכות מחוזית. היא פורסמה להפקדה ב-26.2.2025, מועד סיום ההתנגדויות נקבע ל-28.5.2025, והאישור הסופי ניתן ב-19.2.2026 בכפוף לשינויים.
הדיווח של מרכז הנדל״ן מ-16.2.2026 מוסיף שהוועדה המחוזית צפון הייתה אמורה לדון באותו יום ב-56 התנגדויות. התוכנית משמשת בפועל חלופה לתמ״א 38 בעיר, והיא חלה על כ-10,780 דונם.
כמה דירות התוכנית צפויה להוסיף
המספרים משתנים בין דיווחים. לפי מרכז הנדל״ן מינואר 2024, התוכנית תאפשר התחדשות של כ-7,000 דירות קיימות בכ-1,500 מבנים ותוספת של כ-24 אלף דירות חדשות, מתוכן כ-9,000 בהתחדשות בניינית וכ-15,000 בפינוי בינוי. בכותרת הדיווח מפברואר 2026 מדובר בתוספת של עד 29 אלף דירות, כשהכוונה גם לתוכניות מתאר נוספות. לכן כדאי לבדוק מול הוועדה המקומית את הנוסח המאושר, ולא להסתמך על מספר מסוים מכותרת.
התחדשות עירונית נהריה: אילו מסלולים קיימים?
אתר העירייה מגדיר ארבעה מסלולים. ההבדל ביניהם קובע אם נדרש היתר בנייה רגיל או תוכנית מפורטת, וממנו נגזרים משך הזמן והצורך בהסכמה של בניינים שכנים.
התחדשות מגרשית בהריסה ובנייה
מסלול לבניין בודד או לשני מגרשים, שבו הבניין נהרס ונבנה מחדש. הוא מתבצע בהיתר בנייה, כך שאין צורך בתוכנית מפורטת נפרדת לכל פרויקט.
התחדשות מגרשית בחיזוק ועיבוי
מסלול דומה בלי הריסה: הבניין מחוזק ומתווספות לו קומות. גם כאן ההליך הוא בהיתר בנייה. לפי מרכז הנדל״ן, אפשר להוסיף עד 3 קומות מעל הבניין הקיים ועד 3 קומות מרתף.
התחדשות מתחמית
מסלול של כמה בניינים יחד, שמקודם בתוכנית בניין עיר (תב״ע). זה המסלול שמקביל לפינוי בינוי, והוא מאפשר לתכנן מחדש חניה, שטחי ציבור ותשתיות.
התחדשות רובעית
מסלול שמוגדר בחמישה אזורים בעיר. פרטי האזורים מופיעים בתוכנית עצמה, ומי שהבניין שלו נמצא באחד מהם צריך לבדוק איזה מסלול חל עליו.
התחדשות עירונית נהריה: איזה גובה בנייה ואילו זכויות נקבעו?
הגובה נקבע לפי סוג הרחוב. אתר העירייה מפרט שלוש קבוצות, והטבלה מציגה את ההבדלים.
| סוג הרחוב | הגובה העיקרי | חריג מותר |
|---|---|---|
| שדרות ראשיות | 9 קומות | בניינים נקודתיים של 15 עד 24 קומות |
| רחובות צפון דרום | 8 קומות | עד 10 קומות בתנאים מסוימים |
| רחובות פנימיים | 8 קומות | עד 9 קומות עם שביל אמצע |
לפי מרכז הנדל״ן, זכויות הבנייה נעות בין 450% ל-600% לפי השימוש, ובאזורי המסחר והמגורים המעורבים הגובה מגיע ל-9 עד 24 קומות. התוכנית מחייבת גם שילוב של שימושים מעורבים בשיעור של 5% עד 15% בפרויקטים.
אילו מתחמי התחדשות קודמו בנהריה?
מתחם בן צבי יחיעם
לפי מרכז הנדל״ן מ-21.5.2025, מדובר בתוכנית פינוי בינוי על כ-191 דונם בין מתחם המדיה טק בצפון לשדרות בן צבי בדרום. ייהרסו 795 דירות וייבנו 4,265, בבניינים של 9 עד 29 קומות, עם 45,000 מ״ר למסחר ולתעסוקה. הוועדה המחוזית צפון אישרה אותה להפקדה, והיא מקודמת בידי רשות מקרקעי ישראל ועיריית נהריה.
התוכנית קובעת גם הרכב דירות: לפחות 20% מהדירות עד 65 מ״ר, לפחות 15% בגודל של 66 עד 95 מ״ר, ולכל היותר 30% מעל 106 מ״ר. מי שיש לו דירה ותיקה במתחם צריך לבדוק איזו דירת תמורה תתאים לו בתוך ההרכב הזה.
שכונת טרומפלדור ותחנה מרכזית
לפי הודעת עיריית נהריה מדצמבר 2022, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בחרה בשכונת טרומפלדור כאחת מארבע שכונות ותיקות בארץ שיקבלו מימון ממשלתי לתכנון התחדשות. באותה הודעה הוסבר שהרשות מקדמת גם תוכנית סביב התחנה המרכזית בשדרות הגעתון, הכוללת מתחמי פינוי בינוי למגורים לצד אזורי תעסוקה ומסחר.
השוואת התוכניות בנהריה במספרים
התוכנית הכוללת והמתחמים שמקודמים בתוכה אינם אותו הליך. תוכנית שאושרה להפקדה עדיין פתוחה להתנגדויות, ואילו תוכנית שקיבלה תוקף מאפשרת להתקדם לבקשת היתר.
| התוכנית | היקף | גובה | שלב שפורסם |
|---|---|---|---|
| התוכנית הכוללת (210-0972604) | כ-10,780 דונם | 8 עד 24 קומות | אושרה ב-19.2.2026 בכפוף לשינויים |
| מתחם בן צבי יחיעם | 795 דירות לפני, 4,265 אחרי | 9 עד 29 קומות | אושרה להפקדה, מאי 2025 |
| שכונת טרומפלדור | לא פורסם | לא פורסם | נבחרה למימון תכנון, דצמבר 2022 |
| אזור התחנה המרכזית | לא פורסם | לא פורסם | תוכנית בקידום, דצמבר 2022 |
פינוי בינוי או התחדשות בניינית בנהריה?
תמ״א 38 במתכונתה המקורית הסתיימה באוקטובר 2023. בנהריה התוכנית הכוללת היא המסגרת שמחליפה אותה, ובפועל יש שתי דרכים עיקריות.
בניין בודד
בניין שאינו חלק ממתחם מתוכנן יכול לבחור במסלול המגרשי. העיקרון דומה לזה של חלופת שקד, שבה בניין בודד מתחדש מול תוכנית מפורטת של הוועדה המקומית, אבל בנהריה המסגרת היא התוכנית הכוללת של העיר.
כמה בניינים יחד
רצף של בניינים ותיקים מתאים להתחדשות מתחמית, כמו מתחם בן צבי יחיעם. התהליך ארוך יותר, כי הוא דורש הסכמה של רוב מיוחס בכל בניין ובמתחם. לפרטים על הרוב הנדרש ועל מה שקורה כשדייר מסרב, ראו את המדריך על דייר סרבן בפינוי בינוי.
מה בודקים לפני שחותמים על התחדשות עירונית נהריה?
- המסלול שחל על הבניין: מגרשי או מתחמי, ואם הבניין נמצא באחד מחמשת אזורי ההתחדשות הרובעית.
- הנוסח המאושר של התוכנית: מספרי הדירות והזכויות משתנים בין דיווחים, לכן כדאי לקרוא את ההוראות עצמן באתר העירייה.
- תנאי ההסכם: דירת התמורה, הערבויות והמגורים החלופיים. הפירוט במדריך להסכם פינוי בינוי.
- סיכוני הפרויקט: יזם שנקלע לקשיים או פרויקט שנתקע. הפירוט במדריך על סיכונים בפינוי בינוי.
- הרכב הדירות בתוכנית: במתחם בן צבי יחיעם נקבעו מכסות לדירות קטנות ובינוניות, ומי שמחפש דירת תמורה גדולה צריך לבדוק אם היא קיימת בתמהיל.
מי שמקבל הצעה מיזם על בניין בנהריה יכול לתאם שיחת התייעצות עם אחוזה נדל״ן, שמלווה פרויקטי התחדשות עירונית בחיפה, ולעבור על ההצעה לפני החתימה.
מונחים במדריך: נהריה | התוכנית הכוללת להתחדשות עירונית | תוכנית 210-0972604 | הוועדה המחוזית צפון | מתחם בן צבי יחיעם | שכונת טרומפלדור | שדרות הגעתון | התחדשות מגרשית | התחדשות מתחמית | התחדשות רובעית | חלופת תמ״א 38
שאלות נפוצות על התחדשות עירונית נהריה
מה מסלולי ההתחדשות העירונית בנהריה?
האם התוכנית הכוללת להתחדשות עירונית בנהריה אושרה?
כמה קומות אפשר לבנות בהתחדשות עירונית בנהריה?
כמה דירות יוקמו במתחם בן צבי יחיעם בנהריה?
האם תמ״א 38 עדיין קיימת בנהריה?
מה בודקים לפני שחותמים על הסכם התחדשות בנהריה?
חברה מומלצת להתחדשות עירונית בנהריה, מי יכול לעזור?
קיבלתם הצעה מיזם על בניין בנהריה?
צוות אחוזה נדל״ן יעבור איתכם על ההצעה, יסביר באיזה מסלול הבניין נמצא ומה כדאי לשאול לפני שחותמים.
עודכן לאחרונה: אוקטובר 2026. המקורות: אתר עיריית נהריה, התוכנית הכוללת, מרכז הנדל״ן, פברואר 2026, מרכז הנדל״ן, מאי 2025 ומרכז הנדל״ן, ינואר 2024.
