השבוע התארח דור נוימן בפאנל המרכזי של המועדון העסקי – i24 לדיון מעמיק על מצב שוק הנדל”ן בישראל. במהלך השיחה הוסברו ונותחו 5 הסיבות שבגללן מחירי הנדל”ן רק יעלו.
באדיבות המועדון העסקי – i24
5 הסיבות שבגללן מחירי הנדל”ן בישראל רק יעלו:
המדינה
ירידה במחירי הנדל״ן פוגעת ישירות בהכנסות המדינה, בין היתר באמצעות צמצום גביית מיסים כמו מע״מ, מס רכישה והיטל השבחה.
הפוליטיקאים
בפועל רבים מהפוליטיקאים מחזיקים בנכסי נדל״ן בעצמם, מה שיוצר ניגוד אינטרסים ומטיל ספק במידת המוטיבציה האמיתית לקידום ירידת מחירים משמעותית.
הבנקים
לבנקים אין אינטרס בירידת מחירי הנדל״ן, שכן עיקר המימון בענף מגיע מהם וירידה חדה במחירים עלולה לפגוע בביטחונות ולהגדיל את רמת הסיכון במערכת הבנקאית.
אוכלוסיית ישראל
האוכלוסייה בישראל ממשיכה לגדול בקצב מהיר, בעוד שהיצע הקרקעות הזמינות לבנייה מוגבל מאוד, מצב שמקשה על מתן מענה לצורכי הדיור ומגביר את עליית מחירי הנדל״ן.
הבירוקרטיה בישראל
במדינת ישראל לוקח פי 3 זמן להוציא היתר בנייה מכל מדינה בעולם המערבי. התהליכים הבירוקרטיים בישראל מאוד קשים ומורכבים מה שגורם ישירות לעליית מחירי הדיור.
