בעוד שוק הנדל"ן והכלכלה הישראלית חווים טלטלות, בראיון שנערך לאחרונה באולפן Ynet, דור ניתח את גל ההתייקרויות במשק והסביר איך יזמות נכונה ופוקוס יכולים להוות מענה גם בתקופות מורכבות. נדל"ן בחיפה
תוכן עניינים
באדיבות ynet
המספרים שאחורי יוקר המחיה
ניתוח המצב הכלכלי כיום מראה כי משק בית ממוצע צפוי לספוג הכבדה של כ-1,000 עד 1,200 ש"ח בשנה כתוצאה ממספר גורמים משולבים:
הקשר הביטחוני: הגירעון התקציבי שנוצר בעקבות המלחמה מאלץ את המדינה למלא את הקופות דרך העלאת מיסים.
עלויות תשתיות: התייקרויות בסעיפי החשמל, המים והארנונה.
מיסוי ושכר: שינויים במדרגות המס ואי-עדכונן מובילים לאובדן של מאות שקלים מהנטו החודשי בתלוש השכר.
נקודת האור: מגמת הריבית והזדמנויות בנדל"ן
למרות ההתייקרויות, דור נוימן מצביע בראיון על שינוי מגמה חיובי עבור בעלי המשכנתאות. לאחר תקופה של ריבית גבוהה, השוק נכנס למסלול של ירידות, כאשר התחזית מדברת על שתיים עד שלוש ירידות ריבית נוספות במהלך 2026.
בגזרת מחירי הדיור, דור מנתח את השוק בצורה מפוקחת:
- אזור המרכז: בערים כמו תל אביב וגוש דן נרשמה ירידה מתונה של כ-3% עד 5%, בעיקר בשל הטבות קבלנים והמצב הכללי.
- ירושלים ושאר הארץ: כאן המגמה הפוכה, והמחירים ממשיכים לטפס למרות הכל.
"לא לצפות למתנה או הטבה"
המסר המרכזי שדור בחר להעביר בסיום הראיון הוא חוסר הטעם שבהמתנה לשינוי חיצוני או להטבות מהממשלה. לשיטתו, יזמות אמיתית דורשת פוקוס ופעולה אקטיבית.
מקור מידע נוסף: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
מחפשים השקעה חכמה בנדל"ן בחיפה?
צוות אחוזה מלווה משקיעים בכל שלבי תהליך ההשקעה — מהאיתור ועד למפתח.
דברו איתנומה היתרונות של השקעה בנדל"ן בחיפה?
תשואת שכירות 3.5-5%, פוטנציאל השבחה, מחירי כניסה נמוכים.
כדאי להשקיע בחיפה ב-2026?
כן, השוק מציג עלייה יציבה עם מחירים נמוכים לעומת ת"א.
מה ההבדל בין תמ"א 38 לפינוי-בינוי?
תמ"א מהירה יותר (2-4 שנים), פינוי-בינוי מניב דירות גדולות יותר אך לוקח 4-7 שנים.
עודכן לאחרונה: אפריל 2026
