פינוי בינוי בקרית ים מתקדם בהיקף הגדול ביותר בקריות: שלוש תוכניות מתחמיות לבדן מוסיפות יותר מ-4,400 דירות חדשות, חלקן במרחק הליכה מהים. בשכונת שפירא אושרה בספטמבר 2025 להפקדה תוכנית להריסת 257 דירות ובניית כ-1,091, ובפברואר 2026 אושרה תוכנית אב לשכונה ד׳. המדריך מרכז את מה שפורסם על כל מתחם, עם מקור ותאריך, והוא חלק מהמדריך הרחב להתחדשות עירונית בקריות.
פינוי בינוי קרית ים: הנתונים העיקריים
- מתחם ספיר, יוספטל ויששכר: 452 דירות ב-14 בניינים בני 3 עד 5 קומות יפנו מקום ל-1,868 דירות, על 108 דונם, בבניינים של 10 קומות ומגדלים של 18, 22 ו-29 קומות.
- שכונת שפירא: 257 דירות ישנות ייהרסו וייבנו כ-1,091 דירות חדשות. הוותמ״ל אישרה את התוכנית להפקדה בספטמבר 2025.
- שכונת צבא קבע, סמוך לחוף ולמרכז המסחרי: 224 דירות בשישה בנייני רכבת יוחלפו ב-1,450 דירות ב-12 מגדלים, ובאוקטובר 2024 ניתן היתר בתנאים לשני השלבים הראשונים, כ-480 דירות.
- תוכנית האב לשכונה ד׳ אושרה בוועדה המחוזית בפברואר 2026, מחלקת את השכונה ל-10 אשכולות ומוסיפה כ-1,350 דירות.
- במתחם ספיר, יוספטל ויששכר עבר האישור בוותמ״ל בתוך כשנה, לעומת 5 עד 10 שנים במסלול הרגיל.
תוכן עניינים
מה קורה בפינוי בינוי בקרית ים ב-2026?
קרית ים עוברת מהתחדשות של בניינים בודדים לתכנון מחדש של שכונות שלמות. רבים מהשיכונים בעיר, כמו שכונת שפירא, נבנו בשנות השישים בבניינים נמוכים סמוך לחוף, וזה בדיוק המבנה שבו פינוי בינוי מתחמי יכול להוסיף הרבה דירות. חלק מהתוכניות הגדולות מקודמות בוותמ״ל, הוועדה למתחמים מועדפים לדיור, שבה התכנון מהיר יותר מאשר בוועדות הרגילות.
מי מתכנן ומי מאשר
תוכניות רגילות בעיר עוברות בועדה המקומית לתכנון ובנייה קריות, שמשרתת גם את קרית ביאליק ואת קרית מוצקין, ומשם לוועדה המחוזית חיפה. תוכנית האב לשכונה ד׳ קודמה על ידי עיריית קרית ים יחד עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
אילו מתחמי פינוי בינוי קודמו בקרית ים?
מתחם ספיר, יוספטל ויששכר
לפי mynet קריות ממאי 2023, הוותמ״ל אישרה סופית להפקדה תוכנית על 108 דונם בין שדרות פנחס ספיר במערב לרחובות יוספטל ויששכר. ייהרסו 452 דירות ב-14 בניינים בני 3 עד 5 קומות, וייבנו 1,868 דירות, מהן כ-187 דירות של עד 55 מ״ר ו-467 דירות של עד 80 מ״ר. התוכנית כוללת כ-13,000 מ״ר לתעסוקה ולמסחר, כ-11 דונם למבני ציבור וכ-10 דונם לשטחים פתוחים. לפי ביזפורטל, חלק מהמתחם נמצא בקו הראשון לים, בצמוד לרצועת החוף.
שכונת שפירא
לפי mynet קריות מספטמבר 2025, הוותמ״ל אישרה להפקדה את התוכנית להתחדשות שכונת שפירא, שנבנתה בשנות השישים במרכז העיר. ייהרסו בה 257 דירות וייבנו כ-1,091, לצד חזית מסחרית ברחוב פנחס ספיר, כיכר ירוקה, מבני ציבור ותעסוקה וחיבור ישיר לטיילת החוף.
שכונת צבא קבע
זה המתחם המתקדם ביותר בעיר. לפי ynet, במתחם עומדים שישה בניינים בני 4 קומות משנות השישים, עם 224 דירות, סמוך לחוף ולמרכז המסחרי של העיר. במקומם מתוכננות 1,450 דירות ב-12 מגדלים, לצד מוסדות חינוך, כיכר עירונית ופארק. לפי מרכז הנדל״ן מאוקטובר 2024, ניתן למתחם היתר בנייה בתנאים לשלבים א׳ וב׳, כ-480 דירות: 268 בשני בניינים בשלב הראשון ו-210 בשלב השני. בתוכנית כולה יש יותר מ-13,000 מ״ר למסחר ולתעסוקה, על שטח של כ-48 דונם.
תוכנית האב לשכונה ד׳
לפי מרכז הנדל״ן מפברואר 2026, הוועדה המחוזית חיפה אישרה תוכנית אב להתחדשות השכונה הוותיקה בצפון העיר. השכונה חולקה ל-10 אשכולות לפי מיקום, אופי הרחוב וסוג הבינוי, והתוכנית מוסיפה כ-1,350 דירות. היא מציעה חמישה מסלולים: פינוי בינוי, עיבוי, בנייה על מגרשים פנויים, בנייה בחזית הרחוב והרחבת זכויות לבתים צמודי קרקע.
השוואת מתחמי פינוי בינוי בקרית ים
הטבלה מרכזת את מה שפורסם. תוכנית אב אינה תוכנית מפורטת, ולכן היא עדיין לא מאפשרת להוציא היתרים לבניין מסוים.
| מתחם | דירות קיימות | דירות מתוכננות | יחס | שטח | שלב שפורסם |
|---|---|---|---|---|---|
| ספיר, יוספטל ויששכר | 452 | 1,868 | 1:4.1 | 108 דונם | אושרה להפקדה בוותמ״ל, מאי 2023 |
| שכונת שפירא | 257 | כ-1,091 | 1:4.2 | לא פורסם | אושרה להפקדה בוותמ״ל, ספטמבר 2025 |
| שכונת צבא קבע | 224 | 1,450 | 1:6.5 | כ-48 דונם | היתר בתנאים לשלבים א׳ וב׳, אוקטובר 2024 |
| שכונה ד׳ (תוכנית אב) | לא פורסם | תוספת של כ-1,350 | לא רלוונטי | 10 אשכולות | אושרה בוועדה המחוזית, פברואר 2026 |
מה המשמעות של הקרבה לים בפינוי בינוי בקרית ים?
הקרבה לחוף היא הסיבה המרכזית שיזמים מוכנים להשקיע בקרית ים תוכניות בהיקף כזה. דירה חדשה עם נוף לים שווה בדרך כלל יותר מדירה זהה ברחוב פנימי, וזה משפיע על הכדאיות של הפרויקט כולו. יחד עם זאת, בנייה סמוך לחוף עשויה להיות כפופה להוראות תכנון נוספות, ולכן כדאי לבדוק מול הוועדה אם יש מגבלות גובה או קווי בניין שמשפיעים על המתחם שלכם.
לבעלי דירות יש כאן גם שאלה מעשית: באיזה בניין תקבלו את דירת התמורה ובאיזו קומה. במתחם גדול עם מגדלים בגבהים שונים, ההסכם צריך לקבוע איך מחלקים את הדירות בין בעלי הדירות הקיימים, ולא להשאיר את זה להחלטה מאוחרת של היזם.
פינוי בינוי או התחדשות בניינית בקרית ים?
תמ״א 38 במתכונתה המקורית הסתיימה באוקטובר 2023, ולכן היום עומדים לפני בעלי הדירות שני מסלולים עיקריים.
התחדשות בניינית (חלופת שקד)
לבניין בודד שאינו בתוך מתחם מתוכנן. הבניין נהרס ונבנה מחדש מול תוכנית מפורטת של הוועדה המקומית. פירוט מלא במדריך לחלופת שקד.
פינוי בינוי מתחמי
לשכונה או לרצף בניינים, כמו שפירא וצבא קבע. אם הבניין שלכם נמצא באחד האשכולות של תוכנית האב לשכונה ד׳, כדאי לברר איזה מסלול הוגדר לאשכול לפני שמתחילים לשוחח עם יזם.
מה בודקים לפני שחותמים על פינוי בינוי בקרית ים?
- גבולות התוכנית: האם הבניין שלכם באמת בתוך המתחם, ובאיזה שלב נמצאת התוכנית.
- דירת התמורה: גודל, קומה, כיוון ומיקום בתוך המתחם. במתחם עם מגדלים בגבהים שונים ההבדלים בין הדירות גדולים.
- ההסכם והערבויות: פירוט במדריך להסכם פינוי בינוי.
- הסיכונים: עיכובים ושינויים בתוכנית, במדריך לסיכונים בפינוי בינוי.
- לוח הזמנים: מה קורה בכל שלב, במדריך לשלבי פינוי בינוי.
אחוזה נדל״ן מלווה בעלי דירות ומשקיעים בחיפה ובקריות, ויכולה לבדוק איתכם את מצב המתחם ואת הצעת היזם לפני כל התחייבות. מי שמשווה בין הקריות יכול לקרוא גם על פינוי בינוי בקרית ביאליק ועל פינוי בינוי בקרית מוצקין.
מונחים במדריך: קרית ים | שכונת שפירא | שכונת צבא קבע | שכונה ד׳ | שדרות פנחס ספיר | רחוב יוספטל | טיילת החוף | ותמ״ל | ועדה מקומית קריות | תוכנית אב | אשכולות התחדשות
שאלות נפוצות על פינוי בינוי בקרית ים
כמה דירות מתוכננות בפינוי בינוי בקרית ים?
מה אושר בשכונת שפירא בקרית ים?
מה זו תוכנית האב לשכונה ד׳ בקרית ים?
למה תוכניות בקרית ים עוברות בוותמ״ל?
האם דירה בקו הראשון לים בקרית ים נכללת בפינוי בינוי?
מה ההבדל בין פינוי בינוי לחלופת שקד בקרית ים?
מי עושה פינוי בינוי בקרית ים?
אחוזה נדל״ן מלווה פרויקטי פינוי בינוי בקרית ים, כולל מתחמים כמו שפירא ומתחמי החוף, מזה למעלה מ-25 שנה. הניסיון של 20+ פרויקטים פעילים ומעל 500 יחידות דיור שנמסרו מתורגם לבדיקת התאמה מדויקת ולליווי מלא של הדיירים.
יש לכם דירה בבניין ישן בקרית ים?
צוות אחוזה נדל״ן יבדוק באיזו תוכנית נמצא הבניין שלכם, באיזה שלב היא עומדת ומה חשוב לשאול את היזם לפני שחותמים.
עודכן לאחרונה: ספטמבר 2026. המקורות: mynet קריות, ספטמבר 2025, מרכז הנדל״ן, פברואר 2026, mynet קריות, מאי 2023 ומרכז הנדל״ן, אוקטובר 2024.
