דור נוימן בפאנל בערוץ 14: במקום דירה בהנחה, צריך רפורמה גרזנית בתכנון

שבע שנים עד יסודות – למה בירוקרטיה היא האויב האמיתי של הדיור?

באדיבות ערוץ הכלכלה – ערוץ 14

הבעיה שאף אחד לא רוצה לדבר עליה

באמצע הדיון הסוער על "מחיר למשתכן" בערוץ 14, דור נוימן העביר את השיחה למקום אחר לגמרי – אל הבעיה שמעטים מעזים לומר בקול רם: הבירוקרטיה.

שבע שנים – ואז עוד

נוימן, שמוביל פרויקטים בנדל"ן ויזמות בחברת אחוזה, דיבר כיזם שיודע מה קורה בשטח. "הדבר הכי מבורח שיכול להיות ליזם היום", אמר, "זה לקחת סיכון ולהתחיל לבנות בניין – זה ייקח לו שבע שנים. יותר." בישראל, לדבריו, לא מדובר רק בכסף או בקרקע – אלא בזמן. זמן שבו המחירים עולים, הצרכים גדלים, והציבור ממשיך לחכות.

רפורמה מבנית במקום הנחה

הפתרון שלו לא עבר דרך עוד תוכנית הנחה. "במקום לעשות דירה בהנחה, צריך לעשות רפורמות מבניות", הציע נוימן. הוא דיבר על הגדלת ההיצע, על התחדשות עירונית, ועל שינוי מערכת התמריצים כך שיזמים ירצו לבנות – לא יברחו מזה.

יזמים צריכים ודאות, לא כפייה

נוימן התייחס גם לחוקים קיימים, כמו חוקי ההתחדשות העירונית, וטען שהם כבר "אחוקים" – כלומר, ניסו לתקן, אבל לא מספיק. הבעיה, לשיטתו, היא שמנסים לשכנע יזמים להשקיע בלי לתת להם ודאות. "אתה צריך לשכנע את היזם, במקום לכפות עליו, לספק לו ודאות על הדבר הזה – שירוויח במחיר בר הסגה."

רפורמה גרזנית בתכנון

הוא קרא לרפורמה "גרזנית" בוועדות התכנון – לא עוד תיקון קוסמטי, אלא שינוי שיטתי. "תטפלו בזה", אמר בנחרצות. "אם תטפלו בזה, לא נצטרך כל מיני קוסמי קודם."

כלומר: אם הוועדה תפתור את בעיית התכנון והרגולציה, היא לא תצטרך להדביק פלסטרים כמו הגרלות ודירות בהנחה.

לא מרכז מול פריפריה – בעיית היצע

בנקודה זו נוימן חצה קווים עם חלק מהפאנל. כשדובר על פתיחת שטחים בגליל או בפריפריה, הוא לא ראה את הסוגיה כמרכז מול פריפריה – אלא כבעיית היצע. "הסוגייה היא לא האם פריפריה או מרכז", אמר. "הסוגייה היא למה רק עשרת אלפים דירות, כשיש מאות אלפי מבקשים?"

בלי בנייה, שום הגרלה לא תעזור

המסר שלו היה ברור: כל עוד יזם לא יכול לבנות ביעילות, כל עוד כסף ציבורי הולך למקומות הלא נכונים, וכל עוד ועדות תכנון חוסמות פרויקטים – שום הגרלה לא תפתור את משבר הדיור. לא מרצדס בכפר סבא, ולא סיסמה בטלוויזיה.

לקריאה מעמיקה בנושא מומלץ לעיין גם במדריך שלנו בנושא "מחיר למשתכן" – קוסמטיקה או הזדמנות.

לקריאה מעמיקה בנושא מומלץ לעיין גם במדריך שלנו בנושא הראיון ברדיו נדלניסט.