דור נוימן בערוץ 14: אל תחכו שהשוק ייפול, כששוק מתכווץ, מתישהו המחירים מתפרצים
באדיבות ערוץ 14, עסקים עכשיו
משאלת לב מסוכנת
בערוץ הכלכלה של ערוץ 14, בתוכנית "עסקים עכשיו", דור נוימן, בעלים משותף בחברת אחוזה, יצא נגד נרטיב שמסתובב חזק במשק. "חייב להגיד משהו, ואני יודע שיש על זה הרבה דעות", פתח. "אחד, אני חושב שזה רע שהנדל״ן ייעצר". לדבריו, יש משאלת לב של הרבה אנשים שרואים ביזמים ובקבלנים "העשירים שעושקים את המשק", ומקווים שהעצירה תפתח פתאום הזדמנות לדייר הקטן ולזוג הצעיר.
בלי תירוצים ובלי מחיר למשתכן
נוימן חזר לסיפור האישי שלו. "אני הייתי זוג צעיר בלי שקל", אמר, "חסכתי כסף באיש קבע, וקניתי דירה בלי תירוצים ובלי חרטות ובלי מחיר למשתכן". בגיל 23, בזמן שהיה בקבע. הוא לא התעלם מכך שהיום קשה יותר, אבל הוסיף נקודה שמאתגרת את השיח: "אני חושב שהיום משתחררים עם יותר כסף ממה שאני השתחררתי בזמנו". לדבריו, חלק גדול מהשיח הוא תירוצים. "אני חושב שזה מלא תירוצים", חזר ואמר.
לא לחכות שהנדל״ן יירד
המסר שלו היה ברור: לא צריך להיות לנו משאלת לב שהנדל״ן יירד. במקום זה צריך למצוא פתרונות אחרים, שכירות ארוכת טווח, והורדת ריביות ליזמים שיבנו. "יש דברים אחרים לפתוח", אמר. העצירה, לשיטתו, היא לא בשורה לזוגות צעירים, אלא סימן אזהרה למה שיבוא אחריה.
כששוק מתכווץ, מתישהו זה מתפרץ
דווקא בגלל שהשוק כעת מתכווץ, נוימן אמר שזה מה שהכי מדאיג אותו לעתיד. "עליית המחירים תתפרץ", הזהיר. "כי כששוק מתכווץ, מתישהו זה מתפרץ". הוא מנה את התנאים בשטח: חוסר בעובדים פלסטינאים, ריבית, מלחמה, חוסר ודאות, וציבור שיושב על הגדר. "שלא נישאר כמו מיכה, שהמשפחה שלו בחו״ל והוא נשאר בארץ בזמן שהוא יכל לקנות ב-50%, הוא חיכה", אמר. "יכול להיות שאת תחכי ואת תקני את הדירה בפי 2 כסף".
המחירים בסוף יעלו
נוימן מיד ריכך: "אני לא אומר שזה יהיה פי 2, יכול להיות שגם לא". אבל את הכיוון לא שינה. "אני חושב שהמחירים בסוף יעלו". למה? כי אנשים צריכים לגור, יוקר המחיה גבוה, ואין מספיק קרקעות. "ילודה כאן, גירושים, עלייה. אין ספק שהאוכלוסייה גדלה, הקרקעות מצטמצמות… בסוף יהיו ביקושים". וכשאין התחלות בנייה מול הביקוש הזה, הלחץ חוזר. המסר שלו לסיום: אל תחכו שהשוק ייפול. כי כשהוא יקום מחדש, המחירים עלולים כבר להיות במקום אחר לגמרי.
מתעניינים בהתחדשות עירונית? תמ"א 38 ופינוי בינוי בחיפה עם אחוזה נדל"ן, ניסיון מוכח בחיפה והצפון.
